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　　据《中国基金报》报道，一线城市房贷额度全面告急，部分银行暂停二手房贷，这对于打算在一线城市购房的人来说，无疑又增添了新的烦恼。

　　一线城市房贷额度紧张

　　据报道，北京目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。北京某国有大行网点个贷经理表示：“因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长等候时间。”

　　在上海，房贷利率不久前刚进行了上调，目前房贷利率是首套房5.0%，二套房5.6%，但房贷利率上调并不意味着房贷额度会增加。沪上一家国有大行个贷中心人士透露：“二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。”

　　广州的情况也差不多，贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。某国有大行广州一支行人士表示：“我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”

　　某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”

　　房贷额度紧张短期难改善

　　根据上市银行披露的数据，截至8月29日，33家披露半年报的A股上市银行中，房地产贷款占比相比2020年末有所下降的有23家；个人住房贷款占比相比2020年末有所下降的有19家。

　　虽然各家银行均在不同程度地压缩涉房类贷款的占比，但通过梳理半年报公告后发现，去年末超标的银行并未在今年上半年完成调整，两项贷款占比仍在“红线”之下。这意味着在未来一段时间里，银行仍会持续收紧房贷额度，房贷额度紧张情况短期内难改善。

　　买房留足交易时间

　　受房贷放款时间延长的影响，房产交易的周期势必拉长。在签订购房合同时，购房者一定要注意到房贷政策和房贷放款速度的变化，留足充分的房贷申请时间，避免因房贷资金不能及时到账而造成合同违约。

　　房价将得到控制

　　和众多房价调控政策相比，房贷额度收紧对控制房价的作用最明显。目前，全款购房并不是主流交易模式，多数人买房还是要依靠房贷支持的。

　　房贷放款速度慢了，交易周期长了，房产的流动性降低了，这对于控制房价有很大的帮助。近期，推动房价上涨的一个重要动力来自改善性购房，卖掉一套老房子，再购入一套总价更高的房产，成为了一线城市中主要的房产交易模式。

　　成交速度快，意味着潜在的改善性购房者增加，对推动房价上涨会起到推波助澜的作用。以前，一套房产的成交周期大约为 1个月速度非常快，卖家几乎同时就是买家，需求持续释放，房价怎么会不涨？

　　现在交易的速度下降了，成交周期可能要长达半年，房产没卖掉之前，卖家是不太敢成为买家的，因为一旦交易失败，违约的损失还是蛮高的。在需求受到一定压制后，房产的供需关系会发生逆转，房价快速上涨的基础就不存在了。

　　虽然，部分人可能会采取全款购房的方式，但能全款买房的人总量比较小。在市场需求下降的情况下，他们的话语权会相应提高，对二手房价肯定会产生负面影响。另外，没有了资金杠杆，房产投资的收益率就没那么高了，对资金的吸引力也会降低，房价还会涨吗？

（文章来源：理财周刊）

文章来源：理财周刊

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